Description
Lot de 3 appartements meublés d’une surface totale de 61m², situé rue Belin à Reims.
Le bien est exploité selon un modèle mixte, avec des étudiants durant l’année scolaire et une activité saisonnière estivale sur Airbnb, permettant une optimisation de l’occupation annuelle.
Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir (DPE G), une enveloppe de 30k€ a été budgétée.
Avec un rendement brut potentiel de 7.9% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel d'environ 14k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Performances financières
Le projet affiche un taux de rentabilité interne de 11.1%, avec un cash-on-cash de 8.7x et un gain net sur 25 ans de plus de 375k€ pour un apport personnel de 43k€. Ces indicateurs reflètent un excellent retour sur investissement à long-terme.
Double stratégie locative
La possibilité d'exploiter le bien en location meublée longue durée pour les étudiants en période scolaire, combinée à une exploitation saisonnière Airbnb en été, permet de maximiser les revenus locatifs tout en lissant la saisonnalité. Le bien est déjà structuré pour ce modèle hybride.
Ville étudiante et active à forte demande locative
Situé à Reims, le bien bénéficie de l’attractivité d’une métropole de près de 180 000 habitants, à seulement 45 minutes de Paris en TGV. Avec 27 000 étudiants, une vie économique soutenue et un riche patrimoine classé, la ville attire un large profil de locataires : étudiants, jeunes actifs et touristes, garantissant une forte tension locative tout au long de l’année.